À vendre – Studio en rez-de-chaussée à Armentières – Idéal investisseur ou premier achat

Vous cherchez un premier achat serein et accessible ? Vous souhaitez réaliser un investissement locatif rentable dans une ville où la demande est forte ? Ce studio situé à Armentières répondra parfaitement à vos attentes.

Installé en rez-de-chaussée d’une petite copropriété familiale de seulement 4 lots, cet appartement séduit par son fonctionnement optimisé, sa luminosité et son entrée indépendante, garantissant une vraie intimité et une grande praticité au quotidien.

Le studio se compose d’une entrée, d’un séjour agréable, d’une cuisine séparée et d’une salle de douche. L’ensemble est en bon état général, tout comme les parties communes de l’immeuble, qui bénéficient également d’un joli cachet extérieur. Les huisseries en double vitrage et le compteur électrique individuel sont autant d’éléments de confort appréciables.

Anciennement loué avec une rentabilité brute de 8,4 %, ce bien présente une opportunité rare grâce à son prix d’achat très attractif et ses charges extrêmement faibles. Dans un secteur comme Armentières, où la demande locative reste soutenue, vous bénéficiez ici d’une sécurité financière solide, que ce soit pour débuter dans l’investissement ou pour réaliser un premier achat sans risque.

Un bien compact, pratique, et parfaitement situé, à visiter rapidement !

Une exclusivité JE VIS ICI !

Ref DV113

49 500 € honoraires charge vendeur dont une partie des honoraires reversée à une association

DPE : E 304 et B 09 Date du diagnostic 25/09/2022 Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 440 € et 630 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021 (abonnements compris) Consommation énergie primaire : 304 kWh/m²/an. Consommation énergie finale : 132 kWh/m²/an

“ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques.gouv.fr”.

A propos de la copropriété :Pas de procédure en cours Nombre de lots : 4 Charges prévisionnelles : 45 € / mois