Immeuble mixte – Emplacement stratégique – Fort potentiel

Idéalement situé sur un axe passant avec excellente visibilité, cet immeuble mixte représente une opportunité rare, aussi bien pour un professionnel que pour un investisseur.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un local commercial bénéficiant de grandes vitrines offrant une belle luminosité et une visibilité optimale pour toute activité.

À l’étage, l’espace se compose actuellement de :

• 3 bureaux (20m2, 14m2 et 13m2)
• 1 salle de réunion (25m2)
• 1 cuisine
• 1 salle d’eau
• 2 WC

Cet étage offre un fort potentiel d’aménagement avec la possibilité de créer 2 appartements de type T2, idéal pour un projet locatif ou mixte habitation/professionnel.

En complément, un appartement de type T3 de 69m2, actuellement loué à un locataire sérieux, vient enrichir ce bien. Il dispose d’une entrée indépendante, garantissant tranquillité et autonomie.

Les atouts :

• Emplacement recherché et dynamique
• Double destination : habitation / professionnel
• Revenus locatifs
• Fort potentiel d’optimisation et de valorisation

Ce bien s’adresse aussi bien à une entreprise souhaitant s’implanter dans un secteur stratégique qu’à un investisseur en quête d’un placement rentable et évolutif.

À découvrir sans tarder !

499 900€ (honoraires charge vendeur) dont une partie du montant des honoraires de l’agence reversée à une association.

Ref JF034

Diagnostics local commercial: DPE C 134 et GES D 30. Date du diagnostic: 08/07/2025. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard: 3 113€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2023 (abonnements compris). Consommation énergie primaire : 134kWh/m2/an.

Diagnostics appartement T3: DPE E 282 et GES E 61. Date du diagnostic: 07/01/2025. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard: entre 1 640€ et 2 290€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2023 (abonnements compris). Consommation énergie primaire : 282kWh/m2/an. Consommation énergie finale : 275kWh/m2/an.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Juliette FLEURET EI, mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SARL Je Vis Ici immatriculé au RSAC de Lille Métropole sous le numéro 2024AC00343, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société Je Vis Ici