RARE SUR LE SECTEUR – MAISON AVEC JARDIN À PETIT PRIX DANS QUARTIER RECHERCHÉ !

Le bon bien, au bon endroit, au bon prix – à vous de jouer !

Située dans un environnement calme d’Armentières, à quelques minutes de la gare et des commerces, cette maison de 70 m² habitables (poss +) vous offre une opportunité rare d’allier emplacement de qualité et fort potentiel de valorisation.

Composée aujourd’hui de 2 chambres, elle dispose d’un grenier aménageable permettant d’en créer une 3e, un espace de télétravail ou une suite parentale selon vos besoins. Les volumes sont agréables et fonctionnels, parfaits pour un premier achat à personnaliser ou un projet d’investissement locatif.

Le gros + : un jardin privatif, véritable luxe dans cette gamme de prix, qui apportera un confort de vie supplémentaire et renforcera l’attractivité du bien après rénovation.

Tous les diagnostics sont à jour, le DPE est très correct pour une maison à rénover, et le diagnostic mérule est négatif.
Un audit énergétique est à votre disposition, pour vous aider à planifier vos travaux efficacement et viser une rénovation performante.

Pourquoi acheter un bien déjà refait au prix fort, quand vous pouvez créer de la valeur vous-même ? Ici, vous maîtrisez votre budget, vous décidez de la qualité des matériaux et vous profitez d’un secteur côté où la demande est bien présente.

Que vous soyez investisseur, marchand de biens, ou primo-accédant en quête d’un projet futé, cette maison coche toutes les cases pour une opération réussie.

Une maison avec du potentiel, dans un quartier où les biens rénovés se revendent très bien… et avec un jardin ? C’est rare. Très rare.

Ne laissez pas passer cette occasion ! Contactez-nous vite pour une visite – ce genre d’opportunité ne reste jamais longtemps sur le marché.

76 500 € FAI Honoraires 8,5 % TTC inclus charge acquéreur (70 000 € hors honoraires)

Ref DV102

DPE : E 250 et D45 Date du diagnostic 31/03/2025 Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1640 € et 2260 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2023 (abonnements compris) Consommation énergie primaire : 250 kWh/m²/an. Consommation énergie finale : 217kWh/m²/an

“ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques.gouv.fr”.