Cadre bucolique et vie de village à 10mn de FOURNES

Et si vous trouviez enfin une maison individuelle avec jardin, sans vis-à-vis, dans un village dynamique et convivial des Weppes, à seulement 10 minutes de Fournes-en-Weppes ?

Vous recherchez de l’espace, un environnement paisible et verdoyant, et surtout un bien offrant un potentiel d’aménagement important, à personnaliser selon vos envies ? Cette maison s’adresse à des acquéreurs en quête d’un véritable projet de rénovation, conscients des enjeux et désireux de créer un lieu de vie à leur image.

Située au cœur d’un village très apprécié pour sa qualité de vie, dans une résidence calme et familiale, cette maison bénéficie d’un cadre de vie recherché : écoles, commerces de proximité, associations sportives et culturelles, city parc… tout est accessible à pied, dans une ambiance conviviale.

Construite il y a plus de 40 ans, la maison a conservé son organisation d’origine et nécessite aujourd’hui des travaux de rénovation importants afin de répondre aux standards actuels de confort, de performance et d’usage.
Les volumes existants offrent toutefois une base intéressante pour mener un projet de rénovation global, réfléchi et évolutif.

Avec environ 130 m² habitables (plus de 150 m² utiles), la maison propose une répartition fonctionnelle des espaces.

Au rez-de-chaussée :

• un séjour lumineux ouvert sur le jardin,
• une cuisine indépendante spacieuse,
• deux chambres,
• une salle de bain.

À l’étage :

• trois chambres supplémentaires,
• une mezzanine aux usages multiples (bureau, salle de jeux, coin lecture),
• une seconde salle de bain.

À l’extérieur, le jardin exposé plein sud, arboré et sans vis-à-vis, constitue un véritable atout pour profiter des beaux jours en toute intimité. Un carport ainsi qu’une place de stationnement privative complètent l’ensemble.

Le positionnement de prix a été établi en tenant compte de l’ampleur du projet de rénovation à prévoir, ainsi que des valeurs de revente observées pour des maisons similaires au sein de la résidence, une fois rénovées.

Ce bien s’adresse à des acquéreurs capables de se projeter dans un projet global, avec une vision à moyen terme, dans un environnement recherché et agréable à vivre.

En CO-EXCLUSIVITE !

Ref DV111

258 750 € FAI Honoraires 3,5 % TTC inclus charge acquéreur (250 000 € hors honoraires)

DPE : E 260 et B 08 Date du diagnostic 29/04/2025 Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2150 € et 2950 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2023 (abonnements compris) Consommation énergie primaire : 260 kWh/m²/an. Consommation énergie finale : 161 kWh/m²/an

“ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques.gouv.fr”.